Домой Регистрация Вход Статьи
ЖК * Кассиопея
Пятница, 15.12.2017, 19:00
* "Гость" * *
Жилищно строительный кооператив "Кассиопея" официальный сайт тел : (812)  682 - 87 - 77
Меню
Разделы
Реклама
Авторизация
Поиск
Сайты
ЖСК Кассиопея-Информация
» Статьи » ЖСК "Кассиопея" » ЖСК

Статья
Фактический размер Паевого Взноса
Фактический размер Паевого Взноса в ЖСК
             учитывая большую юридическую ( в т.ч. арбитражную) практику по размерам паевых взносов в ЖСК, ЖК и ТСЖ, решений Верховных Судов и пр. за долгие годы строительства объектов недвижимости, существует необходимость поставить точки над "и" в этом непростом вопросе.
          Прямое указание закона заключается в следующем :
30 декабря 2004 г. ГД РФ был принят Федеральный Закон № 215 ФЗ о жилищно-накопительных кооперативах. В преамбуле этого документа указано, что данный
закон действует и для жилищных, и для жилищно-строительных кооперативов в части
привлечения этими видами кооперативов личных средств членов таких организаций
.
         ст.24 215 ФЗ
п.2
"
.... После приобретения или строительства кооперативом
для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на
основании фактической стоимости
приобретенного или построенного кооперативом
жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива
органа кооператива ....
"
п.3

       Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:
 1) страхование жилого помещения;

 2) повышение потребительских качеств
приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;
3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива;
4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;
5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.
     Устав ЖСК "Кассиопея" в соответствии с прямым указанием закона содержит следующие нормы:
 
       

п.3.11.
…….На основании суммы фактических затрат на строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома, а также данных контрольного обмера Проектно-Инвентаризационным бюро может быть произведен перерасчет размеров паевых взносов членов Кооператива ….

п.4.26.
До выдачи Кооперативом члену Кооператива справки, содержащей сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса, необходимой для оформления права собственности на помещение в построенном многоквартирном жилом доме, производится окончательный расчет размера паевого взноса на основании суммы фактических затрат на строительство помещения и данных контрольного обмера проектно-инвентаризационным бюро
    Порядок определения Фактической стоимости строительства объекта
     Осуществляется также по прямому указанию закона в следующем порядке.
     СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов.
8. ЗАКРЫТИЕ СВОДНЫХ СМЕТНЫХ РАСЧЕТОВ
8.1. После ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, на которые имеются утвержденные отдельные проекты со сводными сметными расчетами стоимости к ним, указанные сводные сметные расчеты должны быть закрыты не позднее чем через 6 мес.
В этот же срок должны быть произведены все расчеты за смонтированное оборудование и выполненные строительно-монтажные работы, предусмотренные утвержденным проектом.
8.2. При раздельных ассигнованиях на строительство объектов производственного и жилищно-гражданского назначения, предусмотренных в сметной документации, и вводе в эксплуатацию в полном объеме объектов только одного из указанных видов строительства закрытию подлежит соответствующий раздел сводки затрат.

Сводный сметный расчет стоимости строительства – это документ, который объединяет все затраты по строительству объекта и определяет лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всего объекта, предусмотренных проектом.
Сводный сметный расчет составляется в соответствии с  МДС 81-35.2004. Форма этого документа не менялась десятилетиями, и ее изменение не ожидается. При составлении сводного сметного расчета стоимости к проекту на строительство жилого здания в него включается отдельными строками итоги по всем сметным расчетам, а также локальные сметные расчеты (при наличии) на отдельные виды затрат. В случае отсутствия локальных сметных расчетов  сводный сметный расчет составляется по сводке затрат.
 В сводном сметном расчете стоимости строительства многоквартирного жилого дома средства распределяются по следующим главам:
1.    Подготовка территории строительства
2.    Основные объекты строительства
3.    Объекты подсобного и обслуживающего назначения
4.    Объекты энергетического хозяйства
5.    Объекты транспортного хозяйства и связи
6.    Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения
7.    Благоустройство и озеленение территории
8.    Временные здания и сооружения
9.    Прочие работы и затраты
10.    Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия
11.    Подготовка эксплуатационных кадров
12.    Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства по МДС 81-35.2004.
         Таким образом :
        Фактический (итоговый, окончательный) размер Паевого Взноса в любом ЖСК может быть определен только по окончании строительства объекта и после передачи его в эксплуатацию.
Категория: ЖСК|(17.05.2010)
Просмотров: 8724