Домой Регистрация Вход Статьи
ЖК * Кассиопея
Среда, 20.03.2019, 22:47
* "Гость" * *
Жилищно строительный кооператив "Кассиопея" официальный сайт тел : (812)  682 - 87 - 77
Меню
Разделы
Реклама
Авторизация
Поиск
Сайты
ЖСК Кассиопея-Информация
» Статьи » ЖСК "Кассиопея" » Документы ЖСК

Статья
Проектная декларация ЖК Кассиопея

Проектная декларация Жилой комплекс "Кассиопея"


Проект завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:
Фрунзенский район, ул. Димитрова участок 1
(юго-восточнее пересечения с М. Балканской ул.) выполнен в соответствии с Распоряжением правительства Санкт-Петербурга и градостроительным планом.
Проектом предусматривается строительство семисекционного жилого дома переменной этажности (24-17) со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже.



Проект многоквартирного дома разработан на основании:


1. Технического задания, утвержденного ЖСК "Кассиопея".


2. Распоряжения правительства Санкт-Петербурга № 21-рп от 02.03.2010г.


3. Градостроительного плана земельного участка RU7817400-10257


4. Действующих нормативных документов, методической и базовой градостроительной документации.



Цель проекта завершение строительства многоквартирного жилого дома



Генеральный план разработан на основе материалов топосъемки М 1:500 по подземным коммуникациям.



Участок строительства расположен южнее пересечения улиц Димитрова и Малой Балканской. Южнее границы участка расположены три 9-этажных здания, с юго-востока — небольшой торговый центр.

Участок расположен за пределами водоохранных и иных запретных зон, памятников истории и культуры. Деревьев ценных пород на участке нет.
Рельеф участка спокойный, абсолютные отметки 11,22 - 11,78 метров.



Въезд (выезд) на территорию проектируемого дома будет осуществляться с улиц Малой Балканской и Димитрова
и далее по внутриквартальным проездам. Проектом предусматривается организация проезда автотранспорта по территории участка, мощение тротуаров, а также озеленение части участка.
Проектируемое здание располагается в центре земельного участка.
Размеры и конфигурация земельного участка не позволяют осуществить проектирование здания на земельном участке с соблюдением всех предельных параметров разрешенного строительства.
В соответствии с генпланом, открытые автостоянки размещены как на участке,так и предусмотрена возможность временной стоянки на внутриквартальном проезде в границах благоустройства


Проектом благоустройства территории предусматривается создание транспортно пешеходной системы, вписывающейся в окружающую застройку.
Благоустройство и озеленение данного участка выполняется в границах благоустройства.
Проектом предусмотрены удобные подходы к зданию. Пешеходную зону предполагается выполнить в плиточном покрытии.

Въезд (выезд) на территорию проектируемого дома будет осуществляться с Малой Балканской ул. и ул. Димитрова. Проектом предусматривается организация проездов, строительство открытых автостоянок, мощение территории вокруг жилого дома, а также озеленение части участка.

Санитарная очистка территории осуществляется путем накопления бытового мусора с территории в контейнерные емкости,

установленные вдоль проезда и периодического вывоза мусора спецтранспортом на свалки.

Предусматривается наружное освещение. Территория рядом со зданиями в границах благоустройства озеленяется путем посева газонов, посадки кустарников.



Земляные работы представляют собой перемещение грунта, появившегося в результа-те устройства выемки,

корыта под дорожными конструкциями, газонами, отмостки, а так же перемещения его в насыпь.

Конструкция дорожной одежды выбрана с учетом состава транспортных средств, интенсивности движения,

климатических и грунто-гидрогеологических условий. Проезды для автомобилей приняты из 2-х слойного

асфальтобетона по щебеночному основанию и песчаному подстилающему слою. Конструкции дорожных одежд приняты согласно СНиП 2.05.02-85, ВСН 46-83.

Отвод поверхностных вод организуется продольными и поперечными склонами дорог в существующую внутриплощадочную канализацию.



Проектируемый жилой дом характеризуется отсутствием источников выбросов вредных веществ, оказывающих влияние на загрязнение приземного слоя атмосферы.

При функциональном зонировании территории соблюдены действующие санитарно-гигиенические нормы и правила.

Здание обеспечено всеми видами инженерного оборудования. Проектом предусмотрены указанные выше санитарные мероприятия,

водоотведение дождевых стоков, благоустройство и озеленение территории с целью улучшения микроклимата.

Предусмотрена рекультивация территории по мере завершения строительства и про-кладки инженерных сетей.



Архитектурные и конструктивные решения



Жилой семисекционный дом со встроенными нежилыми помещениями имеет подвал и технический этаж.

Инженерные коммуникации проложены в подвале, куда предусмотрены входы с улицы, а также в техническом этаже.

Этажность дома продиктована условиями инсоляции и освещенности, а также объемно-пространственной композицией застройки



Исходные данные при разработке проекта приняты на основании следующих материалов:
Задание на проектирование;
Отчет об инженерно-геологических изысканиях, выполненных ООО «Стройгеодезия» заказ № 1580-02 выполненный 27.11.2002г.;
Cтатические испытания выполненны ЗАО «Геостатика».

Проект разработан в соответствии с требованиями строительных норм и стандартов, действующих в Российской Федерации:
СНиП 2.01.07-85* "Нагрузки и воздействия";
СНиП 2.03.01-84* "Бетонные и железобетонные конструкции";
СНиП II-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции";
СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции";
СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений";
Проект разработан для строительства в следующих условиях:
- Вес снегового покрова – 180 кг/м2 (III район, расчетная нагрузка);
- Скоростной напор ветра – 30 кг/м2 (II район, нормативная нагрузка);
- Расчетная зимняя температура - 26оС
- Нормативная глубина промерзания грунтов – 1.5 м.



Строительные конструкции приняты на основании технических
условий на проектирование, согласованных Заказчиком и подрядными организациями.

Сборные конструкции (шахты лифтов, вентблоки и лестничные марши) приняты на основании каталогов изделий, выпускаемых в регионе.



В соответствии ПЗЗ СПб нормативно необходимо обеспечить для временного хранения автомобилей постоянно проживающего населения 447 машиномест и 22 машиноместа для работников встроенных помещений. В соответствии с генпланом, открытыеавтостоянки размещены как на участке землеотвода (стоянка на 5 машиномест), так же предусмотрена возможность временной стоянки на внутриквартальном проезде в границах благоустройства. На территории участка, выделенного под застройку, с учётом имеющихся ограничений по расстояниям от фасада проектируемого жилого дома, существующей застройки, а также поземных инженерных сетей, размещение объектов инфраструктуры в полном объеме (стоянок) невозможно. планируется возможность размещения стоянок для жителей дома на соседних территориях на охраняемых стоянках и паркингах.




Инженерные коммуникации проложены на уровнях технического этажа и в подвале, куда предусмотрены входы с улицы.
Основные выходы из здания запроектированы в сторону ул. Димитрова и Малой Балканской.
Оконные блоки – металопластик с тройным остеклением. Кровля – плоская с внутренним водостоком.
Конструкция наружной стены: кирпич (250мм), утеплитель – минеральная вата и фасадная штукатурка с окраской.
Первый этаж облицовывается лицевым кирпичом. Цоколь предполагается облицевать искусственным камнем фирмы «Меликон-Полар».


Технико-экономические показатели по проектируемому жилому дому:




1. Площадь участка – 6517,0 м²;
2. Площадь застройки – 3020,0 м²;
3. Общая площадь здания – 53890 м²;
4. Общая площадь квартир – 35755 м²;
5. Количество квартир – 745, в т. ч.
1-комн. – 382
2-комн. – 307
3-комн. – 56
6. Строительный объём здания – 150290 м³.
7. Этажность – 24-19-17-19-19-17-19 эт.



Источник: http://www.domkas.ru
Категория: Документы ЖСК|(31.12.2010)
Просмотров: 4137