Домой Регистрация Вход Статьи
ЖК * Кассиопея
Понедельник, 06.07.2020, 11:19
* "Гость" * *
Жилищно строительный кооператив "Кассиопея" официальный сайт тел : (812)  682 - 87 - 77
Меню
Разделы
Реклама
Авторизация
Поиск
Сайты
ЖСК Кассиопея-Информация
» Статьи » Управление домом » Создание ТСЖ

Статья
Преобразование ЖСК в ТСЖ



Преобразование ЖСК В ТСЖ


Правовые основы преобразования



Cогласно ст. 14 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации",
жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все
его члены внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом
жилые помещения, подлежат преобразованию в товарищество собственников
жилья до 1 января 2007 года. В противном случае ЖСК может быть ликвидирован
по требованию органа осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц.
Решение вопроса о преобразовании находится в компетенции
Общего собрания членов ЖСК (ст. 145 ЖК РФ) и принимается не менее чем
двумя третями голосов (п. 4 ст.146 ЖК РФ).



Цель преобразования ЖСК в ТСЖ


Прежде всего, если кооператив обладает действующей эффективной моделью
эксплуатации дома, то сохранить ее можно только путем преобразования в ТСЖ.
Если такой модели нет, а собственники решат, что лучше воспользоваться
услугами управляющей компании, то они вправе реализовать свое решение.
По закону выбор способа управления домом находится в компетенции только
общего собрания собственников. И только оно может в любой момент изменить выбранный способ.
Действующий Жилищный Кодекс не рассматривает ЖСК, как альтернативный способ
управления жилым многоквартирным домом.
Согласно закону, ЖСК - это один из видов потребительских кооперативов, которые,
по определению, создаются для удовлетворения материальных и иных потребностей
участников строительства многоквартирного дома, осуществляемого путем
объединения его членами имущественных паевых взносов (ст. 116 п. 1 ГК РФ).
ТСЖ - это, напротив, объединение, которое создается именно для
совместного управления комплексом недвижимого имущества.
До 1 января 2007 г. ЖСК, по сути, приравнивался к управляющей компании,
что само по себе достаточно спорно. Ведь цель создания ЖСК как именно
потребительского кооператива - удовлетворение участников жилой площадью.
Таким образом, преобразование ЖСК в ТСЖ есть не что иное, как приведение "статуса"
дома в соответствие с требованиями действующего законодательства.
Заметим, что ЖСК могут создаваться и существовать и после 1 января 2007 года.
Но только в качестве потребительского кооператива, занимающегося своей прямой
задачей - строительством жилья. После того, как эта задача кооперативом выполнена,
а все паевые взносы выплачены, статус объединения собственников должен быть изменен.



Особенности реорганизации


Следует учесть, что преобразование ЖСК в ТСЖ требуется Жилищным кодексом, в то
время как сам процесс реорганизации регламентируется Федеральным законом
"О регистрации юридических лиц и частных предпринимателей". Cама процедура преобразования сложная,
и желательно, чтобы этот процесс под контролем грамотных юристов.
Реорганизация проходит поэтапно, и начинается с проведения общего собрания,
на котором должен быть принят целый ряд решений в установленном законом порядке.
На каждом из этапов необходимо в четко регламентированные сроки оповестить все
необходимые государственные органы, заплатить пошлины и подготовить ряд документов.
Процедура преобразования осложняется тем, что в случае ошибки ее невозможно исправить
и продлить процесс. Все придется начинать сначала, причем затраченные средства
теряются. Кроме того, ошибки сопряжены со штрафными санкциями
(за несвоевременную подачу или неправильно оформление документов).
Если ЖСК не будет преобразован в ТСЖ, могут возникнуть сложности.
По требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию,
ЖСК может быть ликвидирован, а дом будет выставлен районной администрацией
на конкурс среди обслуживающих организаций, в соответствии с требованиями ЖК РФ.
Кроме того, нужно иметь в виду, что после указанной даты ЖСК теряет свою
правоспособность, следовательно, банки и иные финансовые учреждения могут
прекратить обслуживание счетов ЖСК. Это приведет к разрыву договорных отношений
с обслуживающими организациями и невозможности обеспечения надлежащего содержания дома.



Источник: http://Интернет
Категория: Создание ТСЖ|(16.09.2010)
Просмотров: 6538