Домой Регистрация Вход Статьи
ЖК * Кассиопея
Суббота, 11.07.2020, 20:20
* "Гость" * *
Жилищно строительный кооператив "Кассиопея" официальный сайт тел : (812)  682 - 87 - 77
Меню
Разделы
Реклама
Авторизация
Поиск
Сайты
ЖСК Кассиопея-Информация
» Статьи » Органы власти РФ и СПб » Общение с ИС

Статья
Консультация на стройке ЖК Кассиопея
присутствовало 9 чел из дольщиков
генеральный директор ООО «МонтажНеваСтрой» Куликов Павел Константинович
вице-президент ЗАО «Источник Строй» Владимир Георгиевич
заместитель директора ООО «МонтажНеваСтрой» Галкина Нора Германовна
мастер участка Максим
беседа носила ровный спокойный и конструктивный характер. На все вопросы в основном отвечал Павел Константинович.

Фундамент

Фундамент дома имеет следующие характеристики - ~ 1200 скважин. Материал
высокопрочный армированный монолит. Стены подвала и его перекрытие выполнены монолитом. Безсвайный способ выбран - как более надежный и
малошумный.
Комментарий - Строительный Надзор подтверждает высокое качество
фундамента. Заливка была закончена к январю 2005 г. Перекрытие и
засыпка в марте 2005 г.

Монолитные работы

1. Количество опалубки – в нашем случае это ~ три секции. Как горизонтальной, так и вертикальной.?
Ответ – Опалубки вполне достаточно для всех видов работ.
1.а – Стыковочные швы перекрытия – в квартирах ? Там где заливка шла в 2 этапа ?
Ответ – взята помощь мастера (А у нас такие швы в квартирах есть?) Есть - говорит мастер
Все стыковочные швы в квартирах будут заделаны шлифмашинкой, если у дольщиков при приемке
квартиры возникнут такие претензии.
2.а - Стыковочные швы перекрытия – в общих коридорах ?
Этот вопрос не задавался – ответ см. ниже в разделе отделка мест общего пользования.
1.б - Какие материалы укрытия – пленка, брезент применяются для выравнивания температуры
при наборе прочности на перекрытиях ? На стройке этих материалов не видно.
Ответ - Летом не применяется. Зимой – электро подогрев.
2. Прочностной контроль
2.а – Периодичность? Кто осуществляет ? Методика ?
Ответ - от автора - здесь придется суммарно -
Прочностной контроль осуществляет спецлаборатория – Ударным методом .
Комментарий - То есть берут столбик монолита – и давят прессом.
Все параметры превышают проектные показатели (М250) – рядовые значения контроля бетона на нашем доме -(М350-М400)
Комментарий(от автора) - это подтверждается увиденным качеством несущих вертикалей и перекрытий – по крайней мере на значит части первого этажа – то что мы видели сами 7 июня 2007 г.
2.б – Кто принимает решение о достаточном наборе прочности залитого бетона и распалубливании ?
Ответ - по результатам испытаний.
Похоже с прочностными харатеристиками – на сегодня все в порядке.
3. Количество монолитных бригад на объекте ?
Вопрос все-таки вызвал затруднение. В самом деле – как посчитать бригады?
Ответ - суммарно – Всего монолитчиков на сегодня работает 25-35 чел в смену.
Комментарий – от автора – это полторы бригады.
3.а – График работы этих бригад на ЖК Кассипея
- Посуточный
Ответ – 2 суток через 2 суток – без выходных. В основном – но бывают исключения(праздники).
- Почасовой
Ответ – с 8 часов до 22 часов
Тут – придется отметить все-таки – Руководители признают нехватку монолитчиков. На стройке висит плакат, что они требуются.
Комментарий – от автора – Найти монолитчиков на нашу стройку не так просто. Это элита строительных профессий. Цену они себе знают. И вполне могут выбирать – место работы, нагрузка, зарплата и т.д.
Комментарий – от автора – Не могу понять заявление Павла Константиновича – что за месяц –
отливается целый этаж. Это скорее все-таки желаемый результат. На нашем объекте тогда из объема работ должно трудится в смену – 50+ монолитчиков. И на треть больше опалубки должно быть.
4. Срок завершения монолитных работ
ОТВЕТ
Исходя из всего этого – планово-расчетный срок завершения монолитных работ – март 2008 г.
Комментарий – от автора – Это самая ранняя дата завершения монолитных работ. С нашим
фактическим графиком строительства – она совпадает.
5. Комментарий непосредственных исполнителей работ – суммарно.
Увеличение темпов монолитных работ – невозможно по технологическим причинам.
Комментарий – от автора – Тут есть определенная доля лукавства. Она равна как раз третьей бригаде, которой нет, и скорее всего ее не будет.

ОКОНЧАНИЕ ЗАЛИВКИ МОНОЛИТА - МАРТ 2008 года.



Фасадные работы

Кирпичная кладка
1. Насколько видно из уже сделанного – применяется стандартный
полнотелый керамичекий одинарный кирпич.
Проблема в том, что он требует дополнительной теплоизоляции поэтому:
1а, б – На коротких выносах монолитных стен видно, что между монолитом и стеной не оставлено место под теплоизоляцию. Или мы чего-то не видим ? Теплоизоляция монолитных конструкций,облицованных кирпичом ?
- Вопрос по теплоизоляции наружных квартирных стен ?
Первоначально по проекту преполагалось – что будет след конструкция –
блоки(пенобетон/газобетон) – воздушная/теплоизол прослойка – облицовочный кирпич Что изменилось теперь, и как эти изменения скажутся на
теплоизоляции - влагозащите – сроке службы наружных квартирных стен ?
Ответы – суммарно
Пеногазобетонных блоков теперь не будет. Будет вентилируемый фасад. Основа - кирпичная кладка полнотелым кирпичом - затем утеплитель(минвата) – керамогранит(лицевая часть фасада).
Керамогранит будет по всему дому – исключая первый этаж(он будет по старому проекту).Крепеж – анкеры(нержавейка), направляющие – оцинкованные.По стоимости – “они считали – то на то и выходит”.
Комментарий -
Поставщик керамогранита пока не выбран, ясности в этом вопросе у строителей
пока нет. Планируется тот же производитель, что и на Авроре.
...............
Это не "ухудшит теплоизоляцию". Про срок службы - ответа так и не было.
2. Сроки завершения кирп. кладки с учетом – первого этажа – по нему пока тоже нет ясности.
Ответ – В настоящий момент – кирпичная кладка будет идти в основном в 3 и 2 секциях.Силами “40 каменщиков”. Каменщики “опытные ребята”, как только закончат с кладкой – перейдут к внутренним работам.
Договор на поставку кирпича заключен до конца сторительства.
Срок окончания кирпичной кладки март - май 2008 г.

Ограждения
Балконные, Лоджии
Пока ограждения должны быть выполнены по старому проекту, то есть кирпичом.
Павел Константинович – настаивает на том, что они должны быть из “профлиста, как на Ржевке”.
Проектировщики пока против такого изменения проекта. Но он будет за эту идею бороться.
Остекление
Какие планируется применять стеклопакеты ?
Двухкамерные стеклопакеты с тройными стеклами - пластик. Изготовитель – “Плафен ?”
Отливы, Откосы, Подоконники ?
Подоконников и откосов – не будет. Отливы - планируются
Сроки начала этих работ ?
Когда будет 50% кирпича – Конец ноября 2007 г – Срок начала остекления



Внутридомовые строительные работы

Внутриквартирные
1 Внутриквартирные перегородки
1а – Материалы для этих перегородок ?
Газобетонные блоки толщина десятка - стандарт.
1б – Сроки начала этих работ ?
НОЯБРЬ 2007 г
2 Вентблоки
Сейчас уже видно, что расположение вентблоков изменено. Они повернуты на 90 гр от планировавшегося
размещения. Каким образом теперь к ним будет примыкать прегородка ванная/кухня ?
В связи с общим изменением вентблоков от проектных(не прошли экспертизу)
Теперь эти вентблоки изменили облик почти каждой квартиры.
У кого-то они целиком преместились на кухню. У других в санузел.
Новые проекты - всегда доступны в офисе ИС у Иванова С.Н.
2.б – Сроки окончания работ по вентблокам ?
МАРТ 2008 г

3. Наружные внутриквартирные стены
3а Материалы ?
Монолит, кирпич
3б Внутренняя Отделка этих стен – параметры ?
Без отделки

4.Стяжка
4 а – Параметры ?
Стяжка - по желанию дольщика.
4 б – Гидроизляция ванных комнат ?
Стяжка и гидроизоляция во всех ванных комнатах.
5. Обощенные параметры – Чистовой Отделки ?
Минимальная отделка

Поэтажные работы
Обобщенные параметры отделки мест общего пользования
Пол - беспылевый. Отделка минимальная.
Общеподъездные строительные работы
1 Лифтовые шахты – Параметры
Лифты - производства скорее всего Могилев. Никакого Отиса не предполагается. Принцип подхода к выбору лифтов - самые дешевые.
Их ~ 21 лифт
1.а – Звукоизоляция лифтовых шахт – Параметры
Пенопласт в бетонном коробе.
Сроки начала работ по лифтовым шахтам
Шахты лифтов уже монтируются - в работе.

ИНЖЕНЕРНО ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
1. Силовая подводка.
1.а РТ – Параметры кабельного ввода
РТ - у нашего дома не будет. Подводка пойдет от Дома напротив
"Петротрест". У нас планируется ТП(трансформаторная подстанция)
из кирпича - не модульная.
Мощность на дом 1250 КВА. Будет предполож 2 трансформатора
Будет расположена подстанция - в первом участке - напротив 3 секции
1.б ГРЩ – Параметры, где будут распологаться ГРЩ
ГРЩ - будет 3 (предполож) на дом
1.в ВРУ - Секций - Параметры - Где будут расположены
В каждом подъезде.

1. Слаботочка – Параметры
1.а – Мощность на квартиру
10 КВт ? - на силовую часть - плиты и осветительную сеть

Системы КАНАЛИЗАЦИИ

Материал фановых труб - чугун.

Насосные станции – планируемое размещение - Параметры
Расширители и Теплообменники – планируемое размещение - Параметры
Все коммуникации - будут в основном сосредоточены в подвале дома.
Поскольку техэтаж - отсутствует.

ПЛАНИРУМЫЕ СРОКИ РАБОТ по ХВС , ГВС , Отоплению

Начало работ по ИТО - осень 2007 г

БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ
1 Парковка
Павел Константинович "Асфальт на максимально возможной площади"
2 Ограждение периметра
Не планируется
3 Детские площадки
Не планируются
4 Ливневая канализация
В два канала с обеих сторон дома
5 Вокруг дома планируется - небольшие(узкие высадки - земля для травы)
газоны.
6 Помойки 2 шт - будут перемещены на другой фланг общежитий.

Нам показали план землеустройства - территория нашего дома + два "языка"
между общежитиями. Эти 2 языка - наша территория (|| М/Балканской).

Технические условия на наш - будут продлены без проблем.



Павел Константинович - "Прокуратура Фрунзенского района у нас
на стройке бывает часто. Блюдет ваши интересы. Вся документация у нас в порядке"

Павел Константинович
"Финансовой стороне строительства нашего дома ничего не угрожает -
30-40% квартир еще не продано. И мы тормозим самые хорошие квартиры."

Так и не были объяснены дольщикам - причины простоя в 2005 г.
Комментарий - Ссылки на трудности с заливкой почти идеального фундамента
не соотв. дейтсвительности. С янв 2005 г по ноябрь 2005 г стройка попросту
простаивала. О чем имеются документальные подтв. - письма, фотографии, и
прочие свидетельства.

Ссылки на то, что 32 мес - это малый срок для постройки дома - также уже не
работают - по времени сейчас уже с начала строительства прошло 41 месяц.
Состояние дома на 7 июня 2007 г - дом наполовину залит.

Монтаж кровли планируется на лето 2008 г.

ИСТОЧНИК СТРОЙ планирует обратится к губернатору с просьбой о продлении сроков строительства на еще один год.

ПЛАНИРУЕМЫЙ СРОК ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА - КОНЕЦ 2008 г

В самом конце беседы слово взял Заживихин Владимир Георгиевич.
Где сообщил, что спец отделу милиции поручено установить
лиц, порочащих честное имя компании Источник Строй на интернет-ресурсах.
В плане борьбы компании Источник Строй за свою безупречную репутацию
на строительном рынке города.

Общий комментарий администрации этого сайта

Несоблюдение сроков строительства нашего дома ЖК Кассиопея - наихудшим
образом сказывается на деловой репутации компании ЗАО ИСК Источник Строй. Вызывает негативное отношение дольщиков к темпам строительства
нашего дома. Мы надеемся, что компания ЗАО ИСК Источник Строй, изменит свое отношение к строительству нашего дома, предпримет необходимые усилия для
УСКОРЕНИЯ ТЕМПОВ РАБОТ на нашем объекте строительства
ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КАССИОПЕЯ,
что и будет реально способствовать репутации нашей строительной компании
ЧЕГО МЫ ДОЛЬЩИКИ ЖК КАССИОПЕЯ и ЖЕЛАЕМ ЗАСТРОЙЩИКУ.



Общий рефрен - "надо чаще встречаться и выяснять все непонятные вопросы
путем диалога, а не безобразничать на интернет сайтах".

Администрация сайта выражает признательность

руководству ЗАО ИСК Источник Строй за предоставленную Дольщикам
консультацию на объекте ЖК Кассиопея - 7 июня 2007 г.
В частности
Иванову Сергею Николаевичу - начальнику ОДС за
помощь в организации мероприятия.
Генеральному директору ООО «МонтажНеваСтрой» -
Куликову Павлу Константиновичу;
Заместителю директора ООО «МонтажНеваСтрой» -
Галкиной Норе Германовне;
Мастеру участка Максиму - за предоставленную Дольщикам информацию.
Вице-президенту ЗАО «Источник Строй»
Заживихину Владимиру Георгиевичу - за участие в консультации.

Дольщики ЖК Кассиопея надеются, что и в дальнейшем диалог с
руководством Источник Строй будет носить такой же конструктивный
и доброжелательный характер

Вместе с тем Дольщики ЖК Кассиопея признают
1. Неудовлетворительные темпы и сроки завершения строительства
ЖК Кассиопея

2. Неудовлетворительные факты - заявлений официальных представителей Источник Строй - о попытках преследования руководством компании Дольщиков - за их эмоциональные высказывания на интренет-ресурсах.

Мы надеемся, что эти неудовлетворительные факты будут устранены
в целях укрепления деловой репутации компании ЗАО ИСК Источник Строй.
Категория: Общение с ИС|(08.06.2007)
Просмотров: 4074