Присутствуют: Зам. Председателя СтрКома Кузнецов В.А., Начальник управления контроля и надзора в обл. долевого строит-ва Меденцев А.В., Комков В., Дольщкики (Bondd), (Stroitel), (Мари-Шаль)

Кузнецов В.А:
-Добрый день, мы получили от ваших коллег порядка 50-ти обращений по поводу проблем со строительством жилого дома. Мы встречались и собирались у меня с вами, обсуждали пути выхода из ситуации.
За это время мы попытались ещё раз пригласить сюда ИС, к сожалению, товарищ скрывается, поэтому, я дал команду подготовить обращение в Прокуратуру.
Вопрос Комкову: «Подготовили, да?»,
Ответ: «Да, конечно!»
Мы передаем дела в Прокуратуру на Шакиру, его замов я не приглашаю.
Я хотел бы немного тон ваших обращений изменить, в каком плане: вы требуете, требовать вы можете с господина Шакиры, от власти вы можете получить только содействие. Никакой юридической ответственности за ваши действия Правительство не несет. Надо учиться жить в рынке.
Мы готовы оказывать содействие, мы готовы помочь, но ультиматумы «Мы требуем» - вы оставьте где-то.
Мы в прошлом году сдали 8 проблемных домов, они были более проблемные, чем ваш.
Вопрос Bondd: «В чём?»
Ответ: «Ну вот, Дачный пр-кт, 17. Был один этаж, достроили, стало 17, сдали в эксплуатацию, но там нашли диалог!»

Вопрос Stroitel: «Какие были доплаты?»
Ответ: «Был один этаж, стало семнадцать. Вот и считайте! Реальные доплаты с учетом того, что формируется сметная стоимость, а не коммерческая»
Мы говорим о том, что это разные вещи. Инженерное обустройство город берёт на себя и так называемую инфраструктуру. Мы готовы выпустить на вас разрешение на достройку дома, учитывая, что каркас дома стоит. И в таком диалоге мы готовы работать.
Что значит подобрать другого застройщика. Все мы работаем и все считаем свои деньги, никто бесплатно достраивать не будет. Через Прокуратуру ищем господина, как его? Шакиру и доводим всё до уголовных вещей, но вряд ли это даст что-нибудь каждому из вас.
Вот тут у нас одного посадили. Сначала дали пять лет, потом прибавили один год. Как его фамилия? Белоконь, да. Добились, посадили его. В результате люди получили компенсацию в размере ранее внесённых средств, кто -10, кто -15 тыс.$. Наверное выйдет и будет компенсировать затраты, если будет чем. Когда приходили его брать, у него из имущества стояла койка и табуретка солдатская, изымать у него нечего было.

Теперь по поводу митингов и маёвок. На них решают политические ситуации, но никак не технические и экономические вопросы.
Я не скрываю от вас ничего. Вот ваши обращения Вице-губернатору, Правительству, Путину, вот ваши подписи, всё равно это поступает к нам. Вы вступили в договорные отношения с ИС, с юридической организацией и все ваши претензии вам надо регулировать через суды.
В тоже время мы говорим, что мы готовы помогать, мы обязаны помогать, создавайте ТСЖ, ЖСК. Мы выпустим на вас постановление на достройку. Мы говорим о том, что подведомственные структуры Строй Комитета будут осуществлять надзор, инженерное обустройство город берёт на себя, снимаем с вас бремя инфраструктуры, то есть отчисления городу за пятно. Но это всё в рамках диалога.
Либо после объявления господина Шакиры банкротом, мы вас отправляем на социальную комиссию госпожи Косткиной и там вы получаете компенсационные деньги в объеме тех затрат, которые вы внесли. Это происходит следующим образом, комиссия рассматривает, определяет нуждающихся, если есть решение суда, посылает в бизнес-сообщество. Вот у меня есть список такой…
Вопрос Bondd: «Сумма индексированная или та, которую вносили?»
Ответ: «Нет, та, которую вносили»
Вот женщина из списка внесла 406 000,00, есть у неё расходные материалы и ей всё вернули. Если индексация – через суд к господину Шакире.
Ситуация такая: в 2007 году мы сдали восемь проблемных домов, в этом году – подготовили и выпустили постановление по четырем. Это Пушкин. Там ситуация намного сложнее, там один адрес, где нулевой цикл, или построено на уровне первого этажа. У вас, все-таки, получше, у вас – коробка.
Вопрос Bondd: «Я хотел вопрос задать. По той информации, которая есть, люди ходили и спровоцировали в отделе продаж, они продолжают продавать квартиры»
Ответ: Это уголовно-наказуемое дело. На сегодняшний момент разрешение не действует, срок его истёк. В отсутствии постановления – уголовное действие. Но рекламу я запретить не могу.
Вопрос Bondd: «Не реклама! Пришла наша дольщица и сказала: «я хочу купить у вас квартиру», она даже их на магнитофон записала. Они ей рассказали, какая цена, как заключить договор, предложили оформить задним числом, а график выплат растянуть на этот год. Я хотел бы, чтоб в вашем письме, потому что мы обращались в прокуратуру…»
Ответ: Значит, мы получили от вас письмо, где вы пишите, что якобы какой-то винный заводик построили… Проверка локальная будет заключаться в чём? Вот я им даю команду подготовить обращение в Прокуратуру, налоговую службу. Там есть отчеты, по отчётам понятно сколько денег он заработал. Они представили реестр, наконец-то мы выбили из них…
Bondd: “Можно я скажу, это не совсем реестр, это просто список, где нет номеров квартир, осей, привязки… По-этому, сверить, есть там двойные продажи или нет – невозможно…»
Кузнецов: Александр Викторович(к Меденцеву), договаривайтесь с Прокуратурой Фрунзенского района о полномасштабной проверке, с выездом…
Bondd: «Там есть заявления от нескольких наших дольщиков…»
Кузнецов: «Вот я при вас даю команду, обращение в Прокуратуру, приглашайте туда ОБЭП, налоговые органы..»
Bondd: «Будете делать выемку документов?»
Кузнецов: “Нет, понимаете, в чём дело, когда делают выемку, как правило, потом ничего не находят..»
Bondd: “Там (в Прокуратуре и ОБЭП Фрунзенского р-на) уже есть наши заявления, они приняты к рассмотрению, чем они там конкретно занимаются, мы не знаем, по нашей просьбе они не очень активно это делают»
Кузнецов: «По этому, мы делаем просьбу в их адрес. Назначаем с вами комиссию, будем её проводить, и привлечём их к этой комиссии в части проверки исполнения закона 214-ФЗ.
Ситуация, в которую вы попали, вам придётся выкарабкиваться из неё самим с нашей помощью. Других вариантов я не вижу.
Вариант, который вы предлагаете обращаться к другому застройщику, говорит о следующем: Мы должны оформить объект, выставить его на торги с обременением, но с таким обременением вряд ли его кто из бизнесменов его купит, так как каждый хочет получить какую-то прибыль, вряд ли кто возьмётся, потому что по вашей информации, продано 80% квартир.
Bondd: «Судя по тому списку, (не реестру, списку!), который они представили, там последний договор идёт под номером 659, есть договоры по переуступке, которые надо отнимать и есть те, кому они возвратили деньги, цифра порядка 600… будет похожей»
Кузнецов: «Я пару организаций направил туда, которые работают с нами. Они съездили, посмотрели. Одна организация готова взяться за достройку, но это будет тогда переуступка, которая должна быть согласована с господином Шакирой. Я думаю, он, вряд ли, согласится сделать её добровольно.
По-этому, мы организовали эти полуфискальные меры. Делаем проверку, делаем обращение в Прокуратуру, с тем, чтобы его подвигнуть на уступку, без этого нельзя выпустить новое Постановление. Постановление идёт следующим образом: отменяем и на дольщиков, либо переуступка на организацию при его согласии.
Bondd: “Уступка прав на застройку?»
Кузнецов: “Да. По другому нельзя. По другому Юр. Комитет не пропустит»
Bondd: “А если он сбежал? Всякого в этой жизни интересного бывает…»
Кузнецов: «Тогда мы делаем отмену Постановления после его сроков истечения и переводим его только на дольщиков. Другого пути нет»
Bondd: «Ну, за это время мы продвинулись в понимании своих проблем. Мы ездили смотрели ТСЖ, съездили на Ленинский,93, долго с ними разговаривали.
Кузнецов: “А я вам скажу, этот дом мы давно бы уже сдали, если бы не две противоборствующие группировки, которые разделили ситуацию пополам. 130 – за одних, 130 – за других. Условно, две тётки мутят воду. Я через неделю провожу там оперативные совещания. Когда я занялся этим объектом – это была катастрофа! Теперь мы планируем в июле этот дом сдать»
Кузнецов: «Значит в вашем случае мы не говорим о ТСЖ, мы говорим о ЖСК. Вы создаете ЖСК, создаете правление – рассчитываете вступительный взнос. Для его создания достаточно 3чел. Остальные вступают в него по мере роста понимания проблемы. Мы изымаем Постановление у Застройщика. И выписываем его на ЖСК. Для этого КУГИ заключает с ЖСК договор. Но только когда Комитет предоставляет в КУГИ справку о том, что ЖСК сформировано. Далее, чтобы вы могли работать по этому Постановлению в ЖСК должно быть 2/3 голосов.Что такое ЖСК? ЖСК – это решение Общего Собрания. Вы создали ЖСК – условно – 3 чел. А потом должно быть
Решение Общего Собрания. Но без определенного кворума – вы это собрание провести не сможете. Кворум – 2/3 голосов. Сейчас для выпуска Постановления – достаточно
Обращения Инициативной Группы в Комитет – о том, что вы принимаете такую
схему достройки дома и создаете ЖСК.»
Вопрос по активам:
Кузнецов: ”У вас есть актив в виде уже построенной части дома. И непроданных
квартир. Как только вы сформировываетесь – мы подтянем подрядную организацию,
которая проведет оценку сметной стоимости достройки. Тогда и можно будет говорить о сумме доплат на основе Государственных расценок. Реально на сегодня стоимость бюджетного жилья 28 000 р. Это если строить с нуля.”
Bondd: Все-таки насколько реальными могут быть в этом случае доплаты дольщиков ?
Кузнецов: ”Я еще раз говорю – мы подтягиваем организации подрядчиков, которые
работают по госрасценкам – никаких коммерческих цен. Второе – если мы с вами
начинаем работать – я пошлю организацию, которая сделает предварительный финансовый расчет. Они скажут – что достройка будет стоить столько-то.
Мы составляем смету достройки и говорим – что достройка будет стоить столько-то.
Город берет на себя обременения в такой-то части –инженерные сети, мощности и т.д.
Это порядка – 25-30% от сметной стоимости.”

Stroitel: Поближе к реальности. Как организовать подсчет стоимости достройки дома ?
Кузнецов: ” Понимаете в чем дело. Должна быть ваша добрая воля – вы говорите, что
избираете этот путь. Мы начинаем по нему двигаться.”
Bondd: Какой срок начала движения на нашем объекте.
Кузнецов: ”В случае, если вы избираете этот путь – мы подтягиваем мощности. И начинаем строительство за счет оборотных средств наших подрядных организаций. А вы в это время – занимаетесь сбором необходимых средств. Но дом то уже будет расти.”
Stroitel: Фактически вы нам предлагаете повторно оплатить строительство дома ?
Кузнецов: ”Я не говорю, что вы должны повторно оплатить. Я говорю, что вы в этом
случае – будете оплачивать достройку дома своими силами по госрасценкам за минусом
тех обязательств, которые возьмет на себя город. Другой вариант - получите коменсацию – в виде ваших фактических затрат – без индексации.“
Stroitel: По Рабочей Группе все-таки вопрос – когда ?
Кузнецов: ”Рабочую Группу собираем 20 числа (марта). Она закрепляет те договоренности, котрые между нами будут достигнуты. И начинаем необходимые движения по достройке дома.”