Домой Регистрация Вход Форум
ЖК * Кассиопея
* "Гость" * *
Дом построен, сдан комиссии, получен акт ввода в эксплуатацию
Сервис и ремонт
Понедельник, 23.04.2018, 22:22
  • Страница 3 из 5
  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • »
Кассиопея-Форум дольщиков Жилого Комплекса » Обсуждение документов ЖСК » Документы ЖСК » Обсуждение предлагаемых вариантов документов ЖСК
Обсуждение предлагаемых вариантов документов ЖСК
stroitelДата: Суббота, 24.03.2012, 14:56 | Сообщение # 31
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1766
Статус: Offline
Добавить в Устав (Итоговая редакция)

п.3.38. Лицу,обратившемуся в Кооператив с заявлением о вступлении, в качестве квартиры (помещения),
право собственности на которую лицо намерено приобрести после завершения строительства дома, может
быть предоставлена только квартира (помещение), которая на момент рассмотрения такого заявления
не предоставлена иному члену Кооператива.
 
stroitelДата: Суббота, 24.03.2012, 14:59 | Сообщение # 32
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1766
Статус: Offline
Изложить п.3.6.3. в редакции:

Резервный Фонд формируется за счет доходов от использования имущества Кооператива,
отчуждения имущества Кооператива, предпринимательской деятельности Кооператива, иных поступлений.
В случае превышения суммы фактически уплаченных членами Кооператива паевых взносов над общей стоимостью затрат,
связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома (п.2.2 Устава), денежные средства в размере такого
превышения направляются на формирование Резервного Фонда.
В период строительства дома (п.2.2 Устава), Резервный фонд используется,
по решению Общего Собрания членов Кооператива, для возмещения затрат Кооператива, покрытия убытков Кооператива
в пределах, не покрываемых текущим и паевым фондами, возникшими в результате форс-мажорных обстоятельств,
а именно: военных действий, природных и технологических чрезвычайных ситуаций, экономического кризиса.
На заключительном этапе строительства, после окончания строительства и сдачи жилого дома (п.2.2 Устава),
в эксплуатацию резервный фонд является делимым и по решению Общего Собрания членов
Кооператива подлежит распределению между членами Кооператива. Порядок формирования и расходования
средств фонда определяется «Положением о резервном фонде».
 
stroitelДата: Суббота, 24.03.2012, 15:01 | Сообщение # 33
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1766
Статус: Offline
Добавить в Устав п.3.37.

Паевой взнос должен быть уплачен членом Кооператива в полном объеме в срок до 01 .....я 2012 г.
В случае если в указанные сроки паевой взнос не будет уплачен членом Кооператива в полном объеме, по решению Общего Собрания Кооператива
такой член Кооператива может быть лишен права на получение после завершения строительства дома (п.2.2. устава)
квартиры (помещения), за которую выплачивался пай. При этом уже выплаченная часть
паевого взноса подлежит возврату члену Кооператива в порядке, предусмотренном для выплаты паевого взноса,
в случае исключения лица из членов Кооператива.
В случае если у члена Кооператива отсутствуют иные паи, относящиеся к другим квартирам (помещениям),
в указанном выше случае по решению Общего Собрания Кооператива такой член Кооператива может быть исключен из членов Кооператива.
Действие настоящего пункта устава не распространяется на лиц,
ставших членами Кооператива после указанной в настоящем пункте даты. Для таких лиц окончание
срока уплаты паевого взноса устанавливается соответствующим решением Правления Кооператива.
В указанном случае применяются последствия нарушения установленного срока оплаты паевого взноса, указанные в настоящем пункте устава.
 
stroitelДата: Суббота, 24.03.2012, 15:01 | Сообщение # 34
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1766
Статус: Offline
Добавить в Устав п.3.36.

Паевой взнос для всех лиц, подавших заявление на прием в Кооператив, а также базовая стоимость
при проведении операций и сделок с площадями в доме устанавливается с 14.04.2012 г. для :
- однокомнатных квартир в размере не менее 70 000 (семьдесят тысяч) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения.
- двухкомнатных квартир в размере не менее 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения.
- трехкомнатных квартир в размере не менее 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения.
 
stroitelДата: Суббота, 24.03.2012, 15:03 | Сообщение # 35
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1766
Статус: Offline
Добавить в Устав п.3.20.

Решением Общего собрания Кооператива размер паевого взноса для отдельных членов Кооператива может быть
изменен в случае если такой член Кооператива осуществляет работы (оказывает услуги) по соответствующему договору с Кооперативом.
В указанном случае при увеличении по требованию такого члена Кооператива стоимости выполняемых таким
членом Кооператива работ (оказываемых услуг) сверх стоимости, предусмотренной соответствующим договором,
размер паевого взноса для члена Кооператива может быть увеличен на сумму, соответствующую затратам Кооператива
на компенсацию предъявленных членом Кооператива дополнительных требований по оплате стоимости договора.
п.3.20.1.Условия увеличения размера паевого взноса распространяются на лиц, приобретающих паенакопления по
переуступке прав у члена Кооператива указанного в п.3.20.
Правление Кооператива вправе отложить рассмотрение вопроса о приеме в Кооператив таких лиц
до принятия Общим Собранием решения об увеличении размера паевого взноса, на основании условий указанных в п.3.20.
 
stroitelДата: Суббота, 24.03.2012, 15:58 | Сообщение # 36
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1766
Статус: Offline


о порядке привлечения лиц к участию в деятельности ЖСК «Кассиопея» и распределения (закрепления) квартир и иных помещений
в многоквартирном жилом доме ЖСК «Кассиопея»

 
301521Дата: Суббота, 24.03.2012, 18:21 | Сообщение # 37
Группа: ЖК Кассиопея
Сообщений: 74
Статус: Offline
3.28. Базовая стоимость при проведении операций и сделок с площадями в доме, в том числе, связанных с увеличением площадей, доплат за невыполненные обязательства по договорам долевого участия с предыдущим застройщиком установлена в размере 50000 (Пятидесяти тысяч) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения

что с этим пунктом? остается?
 
stroitelДата: Суббота, 24.03.2012, 18:29 | Сообщение # 38
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1766
Статус: Offline
Предлагается

Добавить в Устав п.3.36.

"Паевой взнос для всех лиц, подавших заявление на прием в Кооператив, а также базовая стоимость
при проведении операций и сделок с площадями в доме устанавливается с 14.04.2012 г. для :"


п.3.28. перестает действовать в случае принятия п.3.36. ОС 14.04.2012г.
 
301521Дата: Суббота, 24.03.2012, 18:44 | Сообщение # 39
Группа: ЖК Кассиопея
Сообщений: 74
Статус: Offline
Дополнить.п.3.11.
В период между Общими Собраниями членов Кооператива размер паевого взноса может определяться решением правления Кооператива, с последующим утверждением такого решения правления Кооператива Общим Собранием (конференцией) членов Кооператива.

для чего этот пункт?что он нам дает.
 
stroitelДата: Суббота, 24.03.2012, 19:05 | Сообщение # 40
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1766
Статус: Offline
Все вместе эти пункты связаны с понятной целью.
Завершить строительство дома определенного класса комфортности.
В существующем проекте - класс дома однозначно определяется - эконом класс.
Все что мы вместе с вами задумаем осуществить сверх этого минимума, потребует
само собой дополнительных затрат.
Эти дополнительные затраты не должны увеличивать имеющиеся размеры паевых
взносов действующих членов ЖСК.
Поэтому ОС предлагается последовательность решений для реализации намеченного
плана завершения строительства.
1. Положение о распр квартир - где главным определением явл-ся - понятие "свободная квартира".
2. ЖСК прямо говорит - тем самым откуда кооператив возьмет эти деньги.
3. В этом же положении ЖСК прямо говорит - да мы начинаем ПРОДАЖУ своб. квартир
4. Для того чтобы быстро реагировать на конъюнктуру рынка - вводится пункт п.3.11.

Вторая цель введения этих пунктов - возможность судебной защиты по свободным квартирам от
посягательств "третьих" для ЖСК ЛИЦ.

Если внимательно все разложите - поймете что именно это направление на данном
этапе эффективнее всего избрать стратегическим для ЖСК и дома.
Раз уж все равно сроки профуканы - так хотя бы поднимем класс дома.
 
301521Дата: Суббота, 24.03.2012, 22:52 | Сообщение # 41
Группа: ЖК Кассиопея
Сообщений: 74
Статус: Offline
Запутанно все.Если квартиры не проданы при Источнике и при Тресте -кто на них претендует еще?Они же свободны?т е собственность ЖСК Кассиопея.
 
stroitelДата: Воскресенье, 25.03.2012, 08:31 | Сообщение # 42
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1766
Статус: Offline
Quote (301521)
Если квартиры не проданы при Источнике и при Тресте -кто на них претендует еще?Они же свободны?


Свободна или нет квартира определяет:
1. Судебное решение
2. Устав
3. Положение к Уставу

Утверждает в любом из случаев:
4. Общее Собрание членов ЖСК.

Поясню для Вас, поскольку Вы вступили к нам в марте 2011 г.

Все члены ЖСК построили (не сразу, постепенно) в ходе реализации
своего инвестпроекта(постановление 15-рп первая строка) те или иные квартиры, дополнительно к своим квартирам(помещениям).

Поэтому до момента закрепления этих вновь построенных всеми квартир за
определенным лицом, вступающим новым членом в ЖСК, этими квартирами
распоряжается ЖСК и его органы управления. Проблема была в том, что статус этих
вновь построенных квартир - не был никак до сих пор определен.
Эту ситуацию предложено исправить пунктами в Уставе, Положении и т.д.
Тем самым мы переводим такие квартиры в объекты жилищного права, причем на стороне
кооператива.
 
301521Дата: Среда, 28.03.2012, 20:35 | Сообщение # 43
Группа: ЖК Кассиопея
Сообщений: 74
Статус: Offline
Quote (stroitel)
3. В этом же положении ЖСК прямо говорит - да мы начинаем ПРОДАЖУ своб. квартир

что это за квартиры?квартиры дольщиков которые не захотели вступать в жск .....
 
stroitelДата: Среда, 04.04.2012, 18:19 | Сообщение # 44
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1766
Статус: Offline
Правлением принята редакция бюллетеня
для Общего Собрания апрель 2012 г.







Списки членов и кандидатов в члены ЖСК на прием, закрепление квартир на сайте могут быть опубликованы только с их согласия,
по закону о защите персональной информации. С этими списками вы всегда можете ознакомиться в офисе ЖСК.
 
stroitelДата: Четверг, 05.04.2012, 19:54 | Сообщение # 45
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1766
Статус: Offline
Все приложения, готовые на сегодня находятся в этой ветке обсуждения документов ОС.
Дополнительно в офисе можно ознакомиться со всеми возможными документами.
 
Кассиопея-Форум дольщиков Жилого Комплекса » Обсуждение документов ЖСК » Документы ЖСК » Обсуждение предлагаемых вариантов документов ЖСК
  • Страница 3 из 5
  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • »
Поиск: