Домой Регистрация Вход Форум
ЖК * Кассиопея
* "Гость" * *
Дом построен, сдан комиссии, получен акт ввода в эксплуатацию
Сервис и ремонт
Вторник, 23.01.2018, 15:13
Страница 2 из 5«12345»
Кассиопея-Форум дольщиков Жилого Комплекса » Обсуждение документов ЖСК » Документы ЖСК » Обсуждение предлагаемых вариантов документов ЖСК
Обсуждение предлагаемых вариантов документов ЖСК
ДМПДата: Вторник, 18.10.2011, 12:17 | Сообщение # 16
Группа: ЖК Кассиопея
Сообщений: 12
Статус: Offline
Хочу заполнить бюллетень и отправить Но не не знаю где посмотреть Приложения №1-4. Подскажите пож-та.
 
stroitelДата: Вторник, 18.10.2011, 14:36 | Сообщение # 17
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1762
Статус: Offline
Макет бюллетеня, выложенный на сайте содержит точный текст вопросов голосования.
Но бюллетенем этот макет не является.
Голосовать можно только по ОФИЦИАЛЬНО полученному бюллетеню в офисе, или по почте.
Все бюллетени выданные для голосования учитываются счетной комиссией и имеют название
- БЮЛЛЕТЕНЬ.
Голосование начинается с 7ноября 2011г.
 
ДМПДата: Среда, 19.10.2011, 12:34 | Сообщение # 18
Группа: ЖК Кассиопея
Сообщений: 12
Статус: Offline
Мы получили БЮЛЛЕТЕНЬ по почте электронной. Так как нам -иногородним участвовать в голосовании , при чем изучив приложения. По почте прислали только лист Бюллетень и отдельгно договора файл ДОГОВОРА ЖСК 2011 год. других приложений нет.
спасибо заранее за ответ
 
stroitelДата: Суббота, 11.02.2012, 14:37 | Сообщение # 19
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1762
Статус: Offline
Индексация введена как ИНСТРУМЕНТ воздействия на неплательщиков паевых взносов.
Процент применяется по нарастающей с амнистией за первый месяц неуплаты паевого взноса.

 
stroitelДата: Суббота, 10.03.2012, 07:41 | Сообщение # 20
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1762
Статус: Offline
Предлагаемый текст пункта Устава.
п.2.2.Предметом деятельности Кооператива является строительство жилого дома со встроенными помещениями
в г.Санкт-Петербург по адресу: Фрунзенский район, ул. Димитрова, участок 1 (юго-восточнее пересечения с М.Балканской ул.)
за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.


Предлагаемый текст пункта Устава.
п.2.3.12.предоставление члену Кооператива жилого и/или нежилого помещения в пользование
при условии полного исполнения им обязательства по внесению паевого взноса, установленного для этого члена Кооператива
в соответствии с уставом Кооператива и действующим законодательством;


Предлагаемый текст пункта Устава.
п.2.4.12.привлекать на договорной основе займы и кредиты, в том числе от физических и юридических лиц,
банков и иных кредитных учреждений, предоставлять по решению правления Кооператива отдельным членам Кооператива
рассрочку платежа паевого взноса;


Предлагаемый текст пункта Устава.
п.2.4.17.передавать жилые и/или нежилые помещения в пользование членам Кооператива
в соответствии с «Положением о предоставлении жилых и нежилых помещений»;
 
n6831Дата: Суббота, 10.03.2012, 14:49 | Сообщение # 21
Группа: ЖК Кассиопея
Сообщений: 429
Статус: Offline
Вопросы по уставу.
старый вариант:
2.3.12. предоставление жилья членам Кооператива в безвозмездное пользование (ссуду) с получением права собственности на жильё после выплаты полного паевого взноса в соответствии с уставом Кооператива и действующим законодательством;

Предлагаемый текст пункта Устава.
п.2.3.12.предоставление члену Кооператива жилого и/или нежилого помещения в пользование
при условии полного исполнения им обязательства по внесению паевого взноса, установленного для этого члена Кооператива
в соответствии с уставом Кооператива и действующим законодательством;

старый вариант
2.4.17. передавать жилое и/или нежилое помещение в пользование членам Кооператива до момента выплаты паевого взноса и до момента государственной регистрации права собственности членов Кооператива на соответствующие жилые и нежилые помещения;

Предлагаемый текст пункта Устава.
п.2.4.17.передавать жилые и/или нежилые помещения в пользование членам Кооператива
в соответствии с «Положением о предоставлении жилых и нежилых помещений»;

В новом варианте исчезают пункты о передаче помещения в собственность. Что это, мы теперь не сможем приватизировать наши квартиры? И зачем вообще менять эти пункты устава?
 
stroitelДата: Суббота, 10.03.2012, 15:14 | Сообщение # 22
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1762
Статус: Offline
п.2.3.12.предоставление члену Кооператива жилого и/или нежилого помещения в пользование
при условии полного исполнения им обязательства по внесению паевого взноса, установленного для этого члена Кооператива
в соответствии с уставом Кооператива и действующим законодательством;

1.Предлагается исключить "безвозмездное пользование (ссуду)". Создает ненужную
нам уже возможность пользование помещением без полной оплаты паевого взноса.
Таких желающих оказалось слишком много, начиная с патронируемых СК
2.Собственником член ЖСК становиться не потому, что ему разрешит ЖСК, а в силу закона
ЖК РФ. по "действующему законодательству". Этого более чем достаточно.
Приватизировать ничего не нужно - вы и так собственник по ЖК РФ.

п.2.4.17.передавать жилые и/или нежилые помещения в пользование членам Кооператива
в соответствии с «Положением о предоставлении жилых и нежилых помещений»;

1. Момент выплаты паевого взноса - не означает начала действия ваших прав на пользование помещением.
Для этого нужна справка о полной оплате взноса от ЖСК.
Для создания порядка в этих "до" и "после" предлагается упорядочить процесс передачи в пользование
специальным "Положением о предоставлении жилых и нежилых помещений"
2. Регистрация в ЕГРП права собственности (только для квартир) в кооперативе носит уведомительный характер и имеет
одну цель - прописку члена ЖСК в уже находящейся в собств.-ти квартире.
Затем прописываете уже остальных членов семьи.

Сейчас через два года многое стало понятнее и проще, чем при составлении Устава.
 
stroitelДата: Среда, 14.03.2012, 15:25 | Сообщение # 23
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1762
Статус: Offline
Для оперативного решения вопросов о размере паевого взноса м/у ОС.
Дополнить.п.3.11.
В период между Общими Собраниями членов Кооператива размер паевого взноса может определяться решением правления Кооператива, с последующим утверждением такого решения правления Кооператива Общим Собранием (конференцией) членов Кооператива.


Дополнить.п.4.17.
За документальное оформление Кооперативом сделки по переуступке прав на паенакопление, член Кооператива оплачивает в Кооператив сумму 7 000 руб.
Генеральный подрядчик освобождается от платы за документальное оформление при первичном оформлении переуступки прав на паенакопление.
Член Кооператива освобождается от платы за документальное оформление при первичном оформлении переуступки прав на паенакопление между ближайшими родственниками, а именно между родителями и детьми.


Добавить пункт
п.3.38. В случае если лицо, подавшее заявление на вступление в Кооператив, претендует на жилое и/или нежилое помещение, которое уже предоставлено члену Кооператива, Кооператив вправе предложить указанному лицу любое другое помещение, при условии, что вновь предлагаемое жилое и/или нежилое помещение не предоставлено ни одному члену Кооператива.


п.8.3.12.определение, изменение, установление сроков завершения строительства дома, размера, структуры, сроков оплаты и порядка сбора паевых, вступительных, членских взносов, а также сроков их внесения;
 
n6831Дата: Среда, 14.03.2012, 16:56 | Сообщение # 24
Группа: ЖК Кассиопея
Сообщений: 429
Статус: Offline
Quote (stroitel)
Добавить пункт
п.3.38. В случае если лицо, подавшее заявление на вступление в Кооператив, претендует на жилое и/или нежилое помещение, которое уже предоставлено члену Кооператива, Кооператив вправе предложить указанному лицу любое другое помещение, при условии, что вновь предлагаемое жилое и/или нежилое помещение не предоставлено ни одному члену Кооператива

Непонятно. Кто-то собирается претендовать, скажем, на мою квартиру?
Quote (stroitel)

п.8.3.12.определение, изменение, установление сроков завершения строительства дома, размера, структуры, сроков оплаты и порядка сбора паевых, вступительных, членских взносов, а также сроков их внесения;

Нет окончания предложения. Наверное: "ЖСК имеет право на......"?
 
stroitelДата: Среда, 14.03.2012, 20:03 | Сообщение # 25
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1762
Статус: Offline
Quote (n6831)
Нет окончания предложения. Наверное: "ЖСК имеет право на......"?


Ст.116. ч.2. ЖК РФ
У ОС в ЖСК, ровно такие полномочия, к-рые прописаны в уставе.

Окончанием предложения является окончание перечислений исключительных
вопросов ОС, всех подпунктов 8.3.Х.
Читайте 8 пункт сначала, поймете.
Здесь смысл в добавлении ОС компетенции установления сроков завершения строительства,
поскольку иначе все принимаемые сметы доходов и расходов просто являются
профанацией.

Есть квартиры, построенные на наши с вами средства.
Есть ст.124.ч.3.ЖК РФ. Где императивно утверждается, что
"Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым
помещением является членство в жилищном кооперативе."

Есть лица желающие вступить в ЖСК только на определенную квартиру,
(понравилась, или человеку кажется что он ее уже оплатил какой-то третьей компании или лицу(ам)).
Нужен пункт в Уставе, позволяющий решить эту проблему.

Quote (n6831)
Непонятно. Кто-то собирается претендовать, скажем, на мою квартиру?

Исключаем саму возможность подобных претензий и в т.ч. судебных.
 
snnДата: Пятница, 16.03.2012, 10:26 | Сообщение # 26
Группа: ЖК Кассиопея
Сообщений: 99
Статус: Offline
За документальное оформление Кооперативом сделки по переуступке прав на паенакопление, член Кооператива оплачивает в Кооператив сумму 7 000 руб.

А куда пойдут данные средства?
Что будет предпринято к должникам?

Добавлено (16.03.2012, 10:26)
---------------------------------------------
А что с должниками паевого взноса?

 
stroitelДата: Пятница, 16.03.2012, 21:03 | Сообщение # 27
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1762
Статус: Offline
Quote (snn)
За документальное оформление Кооперативом сделки по переуступке прав на паенакопление, член Кооператива оплачивает в Кооператив сумму 7 000 руб.


Эти средства целевого назначения - для оплаты судебных процессов.
Их минимально предполагаемое количество не менее 40.
 
ShДата: Пятница, 16.03.2012, 21:50 | Сообщение # 28
Группа: ЖК Кассиопея
Сообщений: 189
Статус: Offline
Quote (stroitel)
п.2.4.12.привлекать на договорной основе займы и кредиты, в том числе от физических и юридических лиц,
банков и иных кредитных учреждений
- а насколько это необходимо и с чего будет выплачиваться (если я правильно понял заложенный смысл)?
 
stroitelДата: Пятница, 16.03.2012, 22:01 | Сообщение # 29
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1762
Статус: Offline
Quote (stroitel)
п.2.4.12.привлекать на договорной основе займы и кредиты, в том числе от физических и юридических лиц,
банков и иных кредитных учреждений, предоставлять по решению правления Кооператива отдельным членам Кооператива
рассрочку платежа паевого взноса;


В этом пункте изменено только "по решению правления", как и есть по факту и далее в уставе.
Вместо "по решению ОС". Далее в уставе везде говорится, что рассрочка ПВ
предоставляется правлением, а в этом пункте сохранилось ОС.
Это противоречие нужно снять.
Остальное содержание пункта не изменилось с марта 2008 г.

То что есть в уставе декларирует возможность, но не обязательность применения
тех или иных возможностей.
Это решают ОС или правление.

Кредиты нам уже не требуются, но могли потребоваться, поэтому и закладывались
в устав изначально.
 
stroitelДата: Суббота, 24.03.2012, 14:55 | Сообщение # 30
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1762
Статус: Offline
Дополнить.п.4.17. (Итоговая редакция, но сумма 7 000 руб может измениться в большую сторону)

За документальное оформление Кооперативом сделки по переуступке прав на паенакопление, член Кооператива
оплачивает в Кооператив 7 000 (семь тысяч) руб. Генеральный подрядчик освобождается от платы
за документальное оформление при первичном оформлении переуступки прав на паенакопление.
Действие настоящего пункта не распространяется на передачу прав члена Кооператива и передачу
пая (при первичном оформлении), осуществляемую между членами семьи и
близкими родственниками (супруги, дети, родители).
 
Кассиопея-Форум дольщиков Жилого Комплекса » Обсуждение документов ЖСК » Документы ЖСК » Обсуждение предлагаемых вариантов документов ЖСК
Страница 2 из 5«12345»
Поиск: