|
Обсуждение предлагаемых вариантов документов ЖСК
|
| stroitel | Дата: Суббота, 29.05.2010, 22:15 | Сообщение # 1 |
 Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1779
Статус: Offline
| Уважаемые члены ЖСК
Здесь можно обсуждать тексты любых внутренних документов ЖСК.
В том числе вносить предложения по их изменению и т.д. Перед предстоящим собранием 26.06.10 предстоит обсудить следующие
документы : Положение об Общем Собрании Положение о Взносах
|
| |
| | |
| Taris | Дата: Вторник, 01.06.2010, 21:25 | Сообщение # 2 |
Группа: ЖК Кассиопея
Сообщений: 244
Статус: Offline
| Пункт 3.4. Положения об Общем собрании: "Если на повторном собрании не собран соответствующий кворум, то собрание считается несостоявшимся и больше не созывается." Юридический тупик. Давайте как-то переработаем, чтобы был выход.
|
| |
| | |
| stroitel | Дата: Среда, 02.06.2010, 07:32 | Сообщение # 3 |
|
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1779
Статус: Offline
| Taris, не созывается Общее Собрание с ЭТОЙ повесткой дня. Вполне стандартная фраза.
Если дважды собрание не состоялось - нужно менять повестку дня.
|
| |
| | |
| Taris | Дата: Пятница, 11.06.2010, 16:05 | Сообщение # 4 |
|
Группа: ЖК Кассиопея
Сообщений: 244
Статус: Offline
| ПО ПОЛОЖЕНИЮ О ВЗНОСАХ "1.3"
А можно сделать 3 вида членов ЖСК? Ведь по закону все равны? "2.2"
Почему усложнилась процедура исключения из ЖСК при неоплате вступительного взноса? Раньше по-моему это было автоматически. Теперь же надо это ждать до следующего собрания. "2.14. Рассрочка оплаты паевого взноса на период строительства дома (с момента возникновения обязанности по выплате паевого взноса) может быть предоставлена члену Кооператива по решению Правления"
Может не надо это решать Правлению, а сделать "автоматической"? Прописать формулу расчета в данном Положении? "пени в размере 1/300 (одной трехсотой) процента действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности"
Предлагаю эту меру для членов ЖСК, которые заранее уведомили Правление о финансовых затруднениях. Если же гражданин "просто" не платит регулярно и своевременно, то ставка должна быть на порядок больше. "2.26. В случае добровольного выхода"
Раньше уже обсуждался вопрос о том, что прием новых членов ЖСК происходит на Общем собрании. Собрания проходят довольно редко. Временной разрыв может плохо отразиться на возможности переуступки пая. Может быть можно как-то улучшить эту ситуацию? "2.27. "
По-моему есть смысл прописать ситуацию, когда два члена кооператива просто обмениваются квартирами между собой.[size=12]
Сообщение отредактировал Taris - Пятница, 11.06.2010, 16:06 |
| |
| | |
| Bondd | Дата: Пятница, 11.06.2010, 23:03 | Сообщение # 5 |
Группа: --*|*--
Сообщений: 1753
Статус: Offline
| [quote=TarisПункт 3.4. Положения об Общем собрании: "Если на повторном собрании не собран соответствующий кворум, то собрание считается несостоявшимся и больше не созывается."
Юридический тупик. Давайте как-то переработаем, чтобы был выход нет тупика. это не значить что собрание вообще не можно собрать вообще.
здесь имеется ввиду то что конкретное собрание с конкретными вопросами не созывается.
но в последствии может быть назначено другое собрание и процедура повторится [quote=Taris"1.3"
А можно сделать 3 вида членов ЖСК? Ведь по закону все равны? не три вида. а категории. имеется ввиду условия приема. они не могут быть одинаковы и у тех кто инвестровал ранее и у тех кто не инвестирова. а в правах все одинаковы. права и условия приема это разные вещи.
я еще посмотрю это положение с юристом возможно формулировку надо поменять - назвать их не членами жск а кандидатами или что-то вроде этого, но выделить то что принимаются на разных условиях нужно т.к это есть по факту. [quote=TarisПредлагаю эту меру для членов ЖСК, которые заранее уведомили Правление о финансовых затруднениях. Если же гражданин "просто" не платит регулярно и своевременно, то ставка должна быть на порядок больше. а как это определить? кто на самом деле не в состоянии платить а кто косит?
мы залезем в дебри и зпутаемся в этом.
dafhjklnbgynjhjjnmb //-215 раз
Сообщение отредактировал Bondd - Суббота, 12.06.2010, 01:35 |
| |
| | |
| Bondd | Дата: Вторник, 22.06.2010, 16:38 | Сообщение # 6 |
|
Группа: --*|*--
Сообщений: 1753
Статус: Offline
| проект положенияо взносах
dafhjklnbgynjhjjnmb //-215 раз
|
| |
| | |
| Bondd | Дата: Вторник, 22.06.2010, 16:39 | Сообщение # 7 |
|
Группа: --*|*--
Сообщений: 1753
Статус: Offline
| положение об общем собрании
dafhjklnbgynjhjjnmb //-215 раз
|
| |
| | |
| stroitel | Дата: Понедельник, 24.01.2011, 12:58 | Сообщение # 8 |
|
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1779
Статус: Offline
| Повестка дня отчетного собрания для обсуждения
|
| |
| | |
| stroitel | Дата: Пятница, 28.01.2011, 16:11 | Сообщение # 9 |
|
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1779
Статус: Offline
| Проект бюллетеня для голосования на Общем Собрании 26.02.2011 г Необходимые пояснения -
1) Три человека из исключенных - подали заявления к ОС с просьбой принять их.
Вам всем нужно определиться по этим кандидатурам. Мы можем их принять на определенных
условиях - например, при условии погашения задолженности или всего паевого взноса в полном объеме.
Или отказать - это решать каждому самостоятельно.
2) Преимущественное право на вступление в кооператив на текущих условиях по Уставу принадлежит
дольщикам ИС, инвестировавших в ИС свои средства. Если они это право подтверждают платежными документами.
Предлагается закрыть этот вопрос на 26.04.2011 г. - и внести соотв.изменения в Устав ЖСК.
После этой даты - прием в кооператив будет осуществляться на общих основаниях для всех граждан.
3) Для кандидатов на исключение по не оплате взносов - у вас есть время до 15 февраля - погасить имеющуюся
задолженность в полном объеме.
4) Бюллетень выложен в закрытой части сайта. Кооператив - добровольное объединение людей с уставной целью - завершение строительства.
Если неплательщики - не способствуют уставной цели, значит преследуют свои интересы, не связанные с интересами
других членов ЖСК (переуступка, получение прибыли без вложений средств в общее дело и т.д.).
Поэтому остальные члены ЖСК - тоже добровольно вполне вправе исключить таких членов ЖСК. Если еще что-то осталось непонятным спрашивайте.
|
| |
| | |
| Ирина | Дата: Суббота, 29.01.2011, 13:46 | Сообщение # 10 |
|
Группа: ЖК Кассиопея
Сообщений: 154
Статус: Offline
| stroitel, Quote (stroitel) Если еще что-то осталось непонятным спрашивайте.
Скажите, на сколько возможно выложить на закрытую часть форума протоколы правления, за период с 20.11.2010???
|
| |
| | |
| Sh | Дата: Воскресенье, 30.01.2011, 10:42 | Сообщение # 11 |
|
Группа: ЖК Кассиопея
Сообщений: 189
Статус: Offline
| Последний, противоречащий всему, пункт (по отмене решения аннулирующего решение) необходимо исключить из бюллетеня, что бы не навредить всем в будущем.
|
| |
| | |
| stroitel | Дата: Пятница, 07.10.2011, 15:49 | Сообщение # 12 |
|
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1779
Статус: Offline
| ЗАЯВЛЕНИЕ 1 от 07.10.11
В связи со сложившейся обстановкой в ЖСК по сбору паевых взносов, а также возрастающими расходами на юридическое сопровождение по привлечению граждан в кооператив на текущих условиях предложено внести в повестку дня ближайшего Общего собрания следующие вопросы :
1)Внести следующие дополнения в Устав кооператива:
П.3.32.Установить размер паевого взноса для всех лиц, в т.ч. инвестировавших в строительство дома при предыдущем застройщике, подавших заявление на вступление в Кооператив после 30.09.2011 г., 57 000 (пятьдесят семь тысяч) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения.
П.3.33. Размер вступительного взноса для всех лиц, подавших заявление на вступление в Кооператив после 30.09.2011 г., установлен в размере 200 (двухсот) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения.
П.3.34. Членский взнос для всех лиц, подавших заявление на вступление в Кооператив после 30.09.2011 г., установлен в размере 20 (двадцати) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения.
2) Внести следующие дополнения в Устав кооператива:
П.3.35. Размер паевого взноса для каждого члена Кооператива подлежит обязательной ежемесячной индексации, осуществляемой в следующем порядке:
- индексация осуществляется по состоянию на 1-е число очередного месяца после истечения первого полного месяца с момента возникновения обязанности члена Кооператива по оплате паевого взноса (части паевого взноса) по следующей формуле:
S=S0 х 1,01, где S- размер паевого взноса с учетом индексации, S0 – установленный для члена Кооператива настоящим Уставом размер паевого взноса.
В последующие месяцы в качестве размера паевого взноса, установленного для члена Кооператива, принимается размер паевого взноса с учетом произведенной ранее ежемесячной индексации за предыдущий период.
- индексации подлежит та часть общей суммы паевого взноса, обязанность по оплате которой не исполнена членом Кооператива на момент такой индексации
- в случае предоставления члену Кооператива рассрочки по выплате паевого взноса в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива, индексации в указанном порядке подлежит только та часть общей суммы паевого взноса, которую в соответствии с графиком рассрочки оплаты паевого взноса член Кооператива обязан выплатить на момент осуществления такой индексации.
Указанные дополнения и изменения в повестку дня ближайшего Общего собрания предложено внести на основании п.2.7, и рассмотреть на Общем собрании на основании п.п.2.10, 2.11 – положения об Общем собрании от 26.06.2010 г.
|
| |
| | |
| stroitel | Дата: Суббота, 15.10.2011, 08:23 | Сообщение # 13 |
|
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1779
Статус: Offline
| ЗАЯВЛЕНИЕ 2 от 14.10.11
Прошу внести (или дополнить) в повестку дня ближайшего Общего собрания (или голосования по вопросам компетенции Общего собрания) следующие вопросы:
1) Утвердить решение правления о заключении договора аренды дополнительного земельного участка № 21-ЗК03848 с КУГИ на сумму 191 427,16 руб. (сумма рассчитывается на один год аренды).
2) Утвердить решение правления о заключении договора № К/1С от 31.08.2011 г. на выполнение специальных работ с ЗАО «Трест 101» по бетонированию (усилению ж/б конструкций) на сумму 3 268 614,00 руб.
3) Утвердить решение правления о заключении договора на выполнение специальных работ с ЗАО «Трест 101» по усилению металлоконструкций на сумму в пределах 2 097 258,00 руб.
4) Вынести на утверждение Общим собранием:
Перечень договоров (дополнительных соглашений) на проектирование, обследование, расчет нагрузок, корректировку проектов строящегося дома:
-с ООО «СК Стройкомплекс» №44/11 от 10.05.2011 г. на сумму 200 600 руб.
-с ООО «ПК ДСК Сантех Проект» д.с. №1 от 18.05.2011 г. на сумму 50 000 руб.
- с ООО «СК Стройкомплекс» №51/11 от 31.05.2011 г. на сумму 299 720 руб.
- с ООО «Стройгеодезия» №32 от 26.04.2011 г. на сумму 120 215,95 руб.
- с ООО «Стройгеодезия» д.с. №1 от 10.06.2011 г. на сумму 60 000,00 руб.
- с ООО «ПК ДСК Сантех Проект» д.с. №2 от 29.06.2011 г. на сумму 118 000 руб.
- с ООО «СтройЭкология» № 20-12-1-ЛРП от 01.09.2011 г. на сумму 252 000 руб.
Утвердить решения правления о заключении указанных договоров на общую сумму 1 100 535,95 руб.
Указанные дополнения и изменения в повестку дня ближайшего Общего собрания прошу внести на основании п.2.7, и рассмотреть на Общем собрании на основании п.п.2.10, 2.11 – положения об Общем собрании от 26.06.2010 г.
|
| |
| | |
| stroitel | Дата: Суббота, 15.10.2011, 08:32 | Сообщение # 14 |
|
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1779
Статус: Offline
| Бюллетень заочного голосования по вопросам ОС сформирован(затем утвержден председателем ЖСК), в соотв. с регламентом
проведения ОС(см.положение об Общем собрании).
Для ознакомления с заключенными договорами в период от марта 2011 г.
Пояснения:
1) Договор аренды дополнительного земельного участка № 21-ЗК03848 с КУГИ на сумму 191 427,16 руб. (сумма рассчитывается на один год аренды).
В ходе нашего строительства мы пользовались зем. участком, примыкающим к дому со стороны первой секции
по ул.М.Балканская. После дополнительных вложений ЖСК в землеустроительные работы, был сформирован дополнительный участок
(на нем сейчас расположен стройгородок). Отношения с КУГИ по этому участку теперь оформлены официально.
Это задел для долгосрочной аренды участка в будущем по завершению строительства.
2) Договор № К/1С от 31.08.2011 г. на выполнение специальных работ с ЗАО «Трест 101» по бетонированию (усилению ж/б конструкций) на сумму
3 268 614,00 руб. (Договор заключен. Условия ~ 720 000 р. деньгами, остальное квартирой )
3) Все несоответствующие проекту конструкции, или не удовлетворяющие нормам и строительным регламентам конструкции во всех секциях дома
выявлены. Часть из них демонтирована в целях безопасности при проведении строительных работ.
Для приведения этих конструкций в соотв. с утвержденным проектом, необходимо изготовить новые металлоконструкции,
усилить металлоконструкциями проблемные участки бетонирования(опирание плит перекрытий, узлы сопряжения вентблоки-плиты перекрытия, балконы и т.д.)
Отчеты, расчеты и проекты двух видов усиления разработаны независимой компанией "Стройкомплекс".
Договор на выполнение специальных работ с ЗАО «Трест 101» по усилению металлоконструкций на сумму в пределах
2 097 258,00 руб.(Изначальная смета треста в 3 млн с лишним, не принята ЖСК. После месяца переговоров с трестом, сумма утверждена сторонами, как предельно возможная
по составу и перечню работ.)
Преполагаемый вариант расчетов - деньгами. Квартиру за эти работы - ЖСК вполне может продать самостоятельно по
необходимой для ЖСК цене.
Все эти суммы вынесены на утверждение ОС, поскольку они не учтены в смете расходов и доходов, принятой Общим собранием (февраль 2011г.)
|
| |
| | |
| stroitel | Дата: Суббота, 15.10.2011, 11:35 | Сообщение # 15 |
|
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 1779
Статус: Offline
| Quote (наталек) Детскую площадку или парковку,например можно? Или что то еще?
Можно. Ведь у нас почти нет "своего" зем. участка для этих целей.
Плюс где-то нужно разместить модульную подстанцию (ТП).
Оставить место для развития инфраструктуры дома. Например модульную газовую котельную
в будущем, если захотим.
И главное, от таких согласованных предложений с администрацией района ни один в здравом уме
хоз.субъект не отказывается. Дали бы больше, было б еще лучше.
Но пока ~ 5 915 кв.м.
|
| |
| |
|
